房地产估价规范(房地产估价规范1999)

1、法律依据房地产估价机构管理办法 第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立客观公正的原则，执行房地产估价规范和标准房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域行业限制任何组织或者个人。

2、4底价 即 *** 企业或私人卖出尤其是拍卖房地产时确定的更低价格，亦称起价5标定地价 即时期和一定条件下，能代表不同区位不同用途地价水平的标志性宗地的价格6房屋重置价格 即假设房屋在估价时点重新建造时。

3、成都市农村房地产估价规范试行 一总则 101 为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观公正合理，根据中华人民共和国物权法等法律法规和成都市统筹城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范 10。

4、3房地产估价规范我们与本估价报告中的估价对象没有或有已载明的利害关系，也与有关当事人没有或有已载明的个人利害关系或偏见4我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

5、514有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价 *** 515收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价 *** 516具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价 *** 517。

6、60 l房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别 1 土地使用权出让价格评估 2房地产 *** 价格评估 3房地产租赁价格评估 4房地产抵押价值评估 5房地产保险估价 6房地产课税估价 7证地和房屋拆迁补偿估价 8房地产分割。

7、保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国担保法以及房地产估价规范商业银行房地产贷款风险管理指引。

8、评估机构和房地产估价师对评估结果负责，评估报告是评估的体现，房地产估价规范中的房地产估价业务是指狭义的概念，是必须提供的狭义的来说，是一定需要提供的，不提供报告的评估只能称为广义的评估。

9、根据房地产估价规范规定估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象房地产市场价格变化程度确定，不宜超过1年一般来说，评估报告有效期不超过一年，市场变化较大时可能只有半年三个月。

10、1999本书若无特别说明，简称“规范”要求，一份规范完整的房地产估价报告应由八部分构成一是封面，二是目录，三是致委托人函，四是注册房地产估价师声明，五是估价的。

11、综合调整系数一般使用在市场比较法中，指的是估价结果与每个可比案例的价格的差异不能超过30%。

12、2我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见 3我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范和国务院城市房屋拆迁条例进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告 4我们已对本估价。

13、您好房地产估价规范！建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据城市房屋拆迁管理条例和房地产估价规范，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见总则之一条 为规范城市房屋。

14、新设立房地产估价机构条件为新设立的房地产估价机构的资质等级按照更低等级核定，并设一年的暂定期1机构名称有“房地产估价”字样2有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上3。

15、在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段户型设计房屋年龄房屋质量开发商的实力和信誉等因素而在房地产评估师的眼中，城市区位周边交通便利设施情况市场发展趋向以及 *** 相关政策调控等也是在房产估价过程中。

16、货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照房地产估价规范进行评估 第二十二条 以产权调换方式偿还的房屋，偿还建筑面。

17、不可以评估房屋，按照中华人民共和国国家标准房地产估价规范的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘测和拍照的，所以不可以不拍，是非常重要的。