地产万花筒——期房烂尾你该怎么办？

买的房子烂尾了，你该怎么办？

一、房子烂尾了，面临的第一个问题就是房贷要不要还？

房贷必须还，房贷是你欠银行的钱。如果房贷不还，你将面临三个问题。

第一，你将被银行列为征信黑名单，将对你的生活、出行、包括子女教育等多方面产生影响。

第二，停止还贷时间稍长，银行将起诉购房者日，购房者败诉的可能性99%，购房者不仅仅将继续偿还贷款，还得承担败诉后产生的相关费用。曾经上海有一名购房者购买总价价值400万的房产，贷款280万，每月还款16500元，还贷四年后停止还贷，遭到银行起诉，不仅仅要继续偿还房贷，诉讼双方产生的19.8万元的诉讼费用也由购房者承担。

第三，银行有权通过法拍将房子拍卖，如果拍卖金额低于你欠银行的钱，你不仅仅房子没了，还得继续偿还银行剩余的钱，可以说是房子没了钱也没了。

二、房子烂尾了，面临的第二个问题就是要不要退房？

不能轻易退房。如果你退房的时候能够确保第一时间能够拿到购房款，你可以选择退房，不过一般这种情况不太容易出现。开发商如果有钱退给你，也不会让房子烂尾了。如果说你退房时按到的承诺或者是欠条，你一定不能退房，按照房地产公司破产清算后债务清偿顺序分别是购房人的物权、员工的工资和拖欠的税款，建筑施工企业的工程款、金融机构的抵押债，商票、理财、供货商的货款和其他普通债权。你退房后你享受的权利就由购房人的物权转化为普通债权，清偿顺序最靠后，你根本不可能拿到钱。

那么如果你不幸中招怎么办？

第一，保持冷静，调整好心态，降低心理预期；第二，确认自己购房的房产是否网签，如果没有网签的迅速网签；第三，正常还贷，同时与银行积极沟通是否能够“停息挂账”；第四，通过司法途径起诉开发商，争取做到财产保全；第五，积极联系其他购房者，向政府部门争取相关权益，比如迁移户口，子女入学等等。

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