楼盘为什么会烂尾

对于现在的人们来说，悲催的诸多事情之中，买到烂尾楼的楼盘应该算得上是一件。很难想象的一家人用省吃俭用、东拼西凑得来的钱付了首付，每月还着房贷、租着房子，那期待中的新房交房的日子却是遥不可及、遥遥无期。

这样的日子一定是让人很难过、让人痛苦，甚至会让人是绝望的。那么为什么房价那么高，楼盘还会因为缺少钱而盖不起来呢？个人认为或许与这些因素有关。

首先是购房款被开发商挪作。这些购房款如果都用在这个楼盘上完全可以不把房子建好，保证如期交房。但由于开发商对资金挪用，挪用的部分又没有达到预期的收益，甚至被套住。从而致使这个楼盘因缺少资金而停工。

这在大开发商那里应该是很明显的，他们是整体一盘棋、收支两条线，收上去了之后会用在其他更“急需”的地方。但由于在其他地方的失利，因没有得到预期的收益来反哺这个这个楼盘，从而导致了其不能如期完工交房。这样的情形多是由于开发商铺的摊子过大引起的，贪多嚼不乱嚼不烂即是这个道理，不但新的增长点没有挣到钱，原来能赚钱的地方也失去了。

再就是所销售的购房款不足以完成楼盘的建设任务。对于有些小开发商来讲，由于他们的资金很有限，拿地施工等环节都已经贷了不少的款。如果楼盘的预售之后销售量达不到一定的数量、规模，他们回收的款项在付了贷款的利息和必要的开支后，能用到施工上面的已是寥寥无几、甚至是没有了。在这样的情形下，楼盘也就不得不停工了。这种情形也有因为楼盘建设周期长，材料人工等成本上涨超出当初预期计划的缘故。

几年前，一市某某单位团购房就遇到了这种情形，按当初的价格所付的购房款开发商已无力完成全部建房任务了。后来采取的办法是愿意要房的每平米再加几百块钱，多付一部分购房款，不愿意要房退还已付的购房款，同时退还利息。因为购房者都是一个单位的，楼盘的后续工作留下的也不是很多了，倒也得到了让大家基本满意的解决效果。

当然除了上述原因之外，还有因为没有按规定施工建设、批少建多等情形导致的中途停工、楼房烂尾问题，需要社会各界共同努力把它妥善处理好、解决好。