公寓过户，为何不能在节假日办理？

前几天有一个客户问我，他是一个上班族，工资收入大概是在3.5-5万一个月，想买一个公寓，能不能周六交易办理过户，这样的话，他就不用请假了。

由于他也是第一次在苏州投资公寓，然后我就明确的给他说了不行。

但是，由于其他的人他也联系的有，他说别人都说可以了，为何你说不可以，是不是你不专业呢？

我一听就明白了，他遇到新手了，甚至是想骗他的经纪人，为什么我这样说呢？

因为我这边从业这么多年，只有特殊情况调休的情况下，所有相关部门都上班的情况下，这种事情才能遇到，怎么可能周六周日非工作日可以过户呢？

这不是开玩笑吗？

所以，我想，可能很多人对于交易过户环节的复杂性了解有所缺乏。为了不让大家上当，我准备给这个细节说下，为何公寓过户，是不可能在非工作日交易的！

第一：无论是公寓过户还是房产过户，过户交易完成就完成了法律意义上的交接了。

过户的意思在百度百科的解释就是：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

所以，我们可以看得出来，房屋交易过户这个是产权转移的过程。

第二：过户交易并非一个房管局就可以完成的。

一般的过户交易类型有：转让，买卖，赠予，继承遗产这几类方式，这些不同的方式，所需要的实际参与机构更是不同：

一般牵扯到过户的交易有以下的资料上的需求：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

这些资料的准备都是要房管局内部系统跟各个部门进行通力合作，而且有的时候，房屋交易还是跨省的，甚至是跨国的，所以，就从权属验证这个细节上来说，就不可能在非工作日进行房屋过户的操作。

第三：过户后要缴税，交税也是多个部门核查才能完成的事情。

对于不同的情况来说，缴税的涉及主体也不一样：

常见的有：

1.继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

综上所述，那么，你觉得这些过户交易：产权转移，税费核查和缴费过户，是可能某一个房管局想节假日上班解决，就可以解决的吗？