公寓产权到期之后怎么办？

民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人，庸人自扰罢了

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第149条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平米。可以查证！

现在大家不要纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后有两种结果：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

房屋产权到期了房子还是自己的吗？

首先购房要搞清楚，房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地所有权，这样就说得通了。所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产的一种，没有期限限制，所以大家所说的房子永远是属于自己的没有错。

而房屋产权的另一部分则是土地使用权，大家都知道土地是国家所有的，而不是个人所有的，这就容易理解房屋产权年限到期这个问题了，因为土地只是国家租用的使用权，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地所有权利。房屋的性质是根据土地性质来划分的，一般来说，土地使用权限分为40年内、50年或70年不等。

作为特殊的物业产品，公寓凭借首付较低，功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青睐。然而，公寓所伴随的40年或者50年的产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次政府出台的不动产权证取代房产政策，规定了所有房屋的永久性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等有点之外，又多了一份永久性的保障！

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易、不动产登记之后，房产确权更加细化。公寓利好：产权年限不再成为纠结点。