为什么商铺的税费比售价还高，问题到底出在哪儿？

为什么一个商铺过户的时候，一项税费就高得离谱。商铺交易有很多不为人知的秘密，很多人在买的时候完全是不知道的，买的时候才懂得，为什么商铺税费比售价还要高得离谱呢，问题到底在哪里？我们先看一下是怎么计算的。

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商铺的税费总的来说一共有七项，分别是营业税和土地增值税、个人所得税、房产税、契税、评估费以及印花税。而且里面最大的一项税费就是土地增值税，商铺的买卖交易是按照土地增值税来实行征收的。举一个例子，假如一个买家当年的购买一间商铺是10000每平卖出的时候按评估价是6.5万每平，增值幅度达650%，所以应该适用70%的税率，按增值额。4800万计算，70%就是3360万，扣除上手的购置成本35%，大约是264万之后，应纳的土地增值税就是1176万，就出现了比交易价1652万还要贵算法。也许说计算方式不对。因为还有评估价出现争议，所以不完全一定准确的。这么说按照一定准确的计算方式，那就按照次2.3万每平的评算价格来算，商铺税费也高得出奇。就是说你卖一间房子，最少要多交几百万的商铺税费，这说明的问题是什么情况？其实就流动性，也就是说这一个市场里面是根本就没有商铺买卖的流动性可言，就是说这商铺根本就卖不出去。

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例如某个3000多万人口的城市化大都市，每个月在工商买卖商铺交易只有300百套，也就是每个区每天只是卖买一套而已，这种情况太宏观，我们再说得明白一点，例如某人在20年前就买了一套旺铺，花了300万入手，现在升到了600万，你想出手就要先交商铺税费大概是200万，一算就是说是现在商铺的三分之一。到底是谁才会这样出手600万的商铺，交200万的商铺税费？向后一步说，就算是会有另一个人是真想入手一套商铺，这商铺税费那个人会愿意接受吗？，最后也是一样要出手的。那时候他出手起码也要一千万以上才能保住这个本金。那再下个呢？还会有谁会去接手这种商铺呢？所以满大街上都是有许多以前买下的商铺的都是一样卖不出去的，就按转让的费用，都是为了避开高额税费。

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所谓的转让费就是租出下一个要的费用，你来定费用这一个店面，按月交4000。先交出30万给上一个房东，这个30万就是转让费，街上的商铺买卖大家都知道就是这样的，表面上是买来买去，几乎所有都是转让费卖买，别人出30万买下并租用然后再出售给上一个租用，几乎都是一样。但这样的情况，有几种不好的地主，第一它不能去银行借贷，第二没有安全感，买卖是没有好的保障，只有使用权。第三你不能把商铺进行大的装修来改变建筑。也就是说，商铺税费和流动性是无法改变，可以收转让费但不能把商铺买卖。也有很多大街上的商铺，并且是人流不错的商铺。那些所谓的旺铺根本没人愿意入手，但是现在还有许多人对这种情况下不懂。如果你再有朋友想入手商铺，某地产在招商，想入手坐收租金，想当房东的时候，记得把这个转给他，先让他冷静一下，再去外面市场了解一下现状。能不能交易出去再入手？

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