房屋买卖每日一分享，11合同签署之一合同签署注意细节，购房选房

2-1.合同签署

1、签约携带基础材料（买受方）

携带本人、配偶及家庭成员身份证、户口本，结婚证房屋买卖每日一分享，11合同签署之一合同签署注意细节，购房选房，北京居住证/工作居住证（买受人非北京户籍）。签约当天必须持有本人身份证，其他资料可以后续补齐。

2、签约流程

（1）签署购房合同之前

确认基本信息的真实性和有效性

√ 除了房屋产权证明和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效；

√ 房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的文书（如公证委托书、法院判决等）；

√ 房屋地址要严格按照房产证中的地址填写；

√ 房屋面积要按照房产证上注明的建筑面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在“补充协议”中约定清楚；

√ 房屋产权人要明确注明，要填写全部产权人和共有权人姓名。

（2）签署购房合同时

约定总房款、税费和付款方式

√ 付款约定时需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间；

√ 明确约定交易税、费的承担方。

确定交房细节

√ 明确约定具体的交房时间或交房条件；

√ 费用结算。包括但不限于物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在“房屋交验”时要核实清楚上述费用是否结清，建议签署合同时约定预留必要的“物业交验保证金”，避免费用拖欠带来不必要的损失。

明确违约责任

√ 明确约定具体的违约金。违约金需有具体的计算方式或金额。

√ 明确约定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等诉讼可能产生的费用。

√ 二手房买卖合同中应特别约定的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任、买受人逾期付款的责任、非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任、买受方或卖方单方解除合同的责任、房屋质量不符合约定的责任。

学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的自定义约定处或单独附加《补充协议》，避免后期因描述产生“歧义”而造成的不便与麻烦。

（3）签署购房合同之后

支付定金

买受方签署购房合同后，应严格按照合同及补充协议约定支付定金给卖方。

居间合同

居间合同是二手房交易时，买卖双方与第三方中介公司签订的合同。中介根据买卖双方协商好的价格、权利义务、违约责任等条款写在合同上并取得双方同意，通过促进甲乙双方买卖，获得相应的居间服务费。

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