最高院关于商品房买卖合同司法解释

一、商品房买卖合同的司法解释

1、销售广告的性质认定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是最高院关于商品房买卖合同司法解释，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。2、商品房预售合同的效力(1)商品房预售，属于法律规定的特许经营范...

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二、《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行...

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三、最高院买卖合同违约金约定的司法解释

最高院买卖合同违约金约定的司法解释有：1.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；2.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金...

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