房证面积小于合同 退钱不？

业主认为开发商应该退钱 开发商经理称：我们是按套卖的，不给退

晨报讯（实习记者 康晓潺）8月初，黄先生收到了自己的房产证，可标注的房屋面积米数比合同和契证上小。

“开发商是不是应该退我钱？”黄先生说。

房产证怎么比合同米数少

黄先生是2009年9月30日入住沈阳市铁西区安工街伯伦时代公寓楼的，今年8月初他领到了房产证。

可仔细一看，合同和契证上写的面积是64.39平方米，而刚下来的房产证写的是62.73平方米。

“米数咋小了呢？”黄先生有些困惑。与邻居聂女士家的房证一比较，结果发现他们的合同与房证平米数都不相同。

铁西区房产局一位姓史的工作人员说：“房子的米数应该以房产证为标准，如果比契证上的米数少，可以找开发商协商。”

昨日，黄先生找到了开发商，一位姓杨的工作工作人员说：“整个楼内有许多户居民的契证、合同和房产证的米数都是不统一的，多米数少米数的都有，出现这种情况很正常。”杨女士表示，房子的钱已经交完了，他们不可能给业主退钱。

据了解，黄先生买房时是按每平方米5073元买的，一共交了32.67万元。

黄先生的妻子张女士提出，买房时合同上已经写明“如果实际米数与合同上米数的误差在3%以内，将由开发商按米数的多少补偿现金，如果大于3%，将得到双倍补偿。”张女士称，开发商应该返还他们多交的8000多元钱。

杨女士表示：“因为张女士家买的是期房，所以米数不一样很正常。”

开发商称，可以走法律程序

下午，记者联系到了伯伦时代公寓楼的开发商谢经理。

谢经理说：“我们是按套卖给业主的，所以不论业主的住房平米比房产证差度有多大，他们都不会给业主补偿，如果认为他们做得不合理，可以走法律程序来解决。”

谢经理称，由于他们当时是按套卖的房子，这点已经在合同上表明，所以不会执行合同上写的有关“与实际平米数相差小于3%时，需要偿还业主”的约定。

“我们买楼时，他们并没有跟我们讲自己买的是套房呀，我们交的钱都是按合同上的平米数缴纳的。”黄先生称。

房屋面积应该以房产证为准

辽宁申扬律师事务所刘安财律师表示，房屋面积应该以房产证的标注为准。

刘律师说，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条房证面积小于合同 退钱不？，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

契证上的面积大，多交的契税可返还

沈阳市地方税务局铁西分局契税征收大厅一名工作人员表示，如果契证比房产证的米数大可以到他们这里来更改，多交的契税可以返还。但必须得先由业主到开发商开一个退钱发票（或者是补偿协议）和一份分层分户表，然后带上本人的身份证、房产证、契证和这些证件的复印件来办理。

免责声明：本文系转载自其它媒体，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点、立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益等其他原因不想在本站发布，来信即删。