继承房产、遗嘱处分房产是否必须要经过房产公证

《房屋登记办法》已于2008年7月1日起施行,其与我国的《继承法》和《物权法》相契合，最大的亮点就是取消了有关房产公证的条款。

新的《房屋登记办法》已明确放弃了法定公证，第三十三条载明，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。在上面的规定中,买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议并没有明确必须要经过公证处公证的。

司法部和建设部共同下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》与我国《公证法》、《继承法》、《房地产管理法》、《物权法》等法律规定相背离。特别是《物权法》，它并没有规定在办理不动产权转移时，继承房产过户必须经过公证才能办理。在这样的背景下，仍然沿用《联合通知》的规定，强制要求继承人办理继承权公证的做法是缺少法律依的， 有损法律的严肃性，“强制公证”就是公权设租！因为强制公证有违公民自愿的基本原则。公证自愿，对财产处置无争议，不论是否经过公证程序，继承人之间也不会发生继承纠纷的情况要求强制公证，有违公民自愿的基本原则。我国大部分遗产继承是发生在被继承人亲属之间的法定继承，继承人之间存在争议的情况毕竟是少数，多数遗产继承并不存在争议。为避免极少发生的遗产继承纠纷而让全社会背负上2%的公证费用，从经济角度衡量明显欠缺合理性。

目前，遗产继承行为在我国并不属于法定公证事项，是否申请公证应当完全是继承人的权利和自由。《联合通知》只是建设部、司法部的一个规范性文件，出台后一定时期内起到了一定的作用继承房产、遗嘱处分房产是否必须要经过房产公证，这是不用怀疑的。但是，《联合通知》已与新的《房屋登记办法>>相抵触，强制遗产继承公证制度已没有生存的空间。

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