父母房产过户给子女，继承、赠与、买卖哪个更划算？

房产是家庭的重要财产之一，平均能够占到我国家庭财产结构的七成以上。由于我国当前的经济发展和大众的收入水平都有大幅提高，房产的价值也早已远远超越了过去，为此，很多家庭都将主要财富集中在了房产上，不管是买房还是卖房，都需要整个家庭做出集中决策。

参照我国公民的传统观念，多数“中国式”父母一般会选择把房产过户给子女，为子女留下足够的生活保障。对于多子女的家庭来说，这些年，因为房产分割问题最终闹得对簿公堂的事情更是不在少数。造成这种情况的根本原因就在于，受传统思想的影响，我国公民并不愿意提早做出遗产分割。

相比中国，我们经常会听到欧美一些国家，老人去世，子女要想继承，需要缴纳超过半数的遗产税。

所以我们看一些美国的富豪，比如比尔盖茨、巴菲特等等，始终在媒体上说，不会把所有财产留给子女，而是要捐给社会，从而成立了相应的基金会。

其实这只是一种合理避税的方法而已，因为在欧美国家，基金会可以省掉大笔的税，虽然捐给基金会了，可基金会是自己的，因此捐给基金会里面的钱，自己还是可以使用的。

虽然这样说似乎有点小人之心度君子之腹，但这确实是一个原因，而并非我们认为的，欧美人思想觉悟都好高啊！归根到底，还是利益罢了。

目前，父母房产过户给子女的方式主要有继承、赠与、买卖，那么这三种方式哪种更能省钱呢？很多人一看这三种方式，很简单的认为继承和赠与是最省钱的，对此我想说，先别慌，我们算完账再来看看哪种更加省钱。

一、继承过户

这种所谓的继承过户，通常是指老人过世以后的继承。

继承过户的方式是不需要缴纳个税、增值税和契税的，因此对于继承者来说，只需要去公证处做一个公证即可，也就花个公证费用就行。

不过，如果将来继承者想要出售该套房产，继承者需要缴纳该房产增值部分的20%个人所得税。

有一种情况是可以免征20%的差额个税的，那就是该房屋是继承人唯一的住房，而且继承的时间也已经满五年，此时就可以免税，不过这种情况现实中较少，因为很多人继承的时候有自己的住房，因此经常出现不是唯一房产的情况。

二、赠与过户

在现实生活中，经常出现身体健康的父母，想提前把房产给孩子的情况。那么父母自愿把房子无偿送给子女，想送就送还用得着再交钱嘛？

其实不然。父母想要将自己的房产给孩子，不可避免的要缴税。

赠与过户虽然不需要缴纳增值税和个人所得税，但是房屋的契税却是不可避免的，目前房屋的契税一般是3%，假设一套评估价值200万的房子，那么光契税这一项，都需要缴纳6万元的契税。

不但如此，赠与的房子，通常还需要去公证处做房屋赠与公证，这又是一笔比较大的费用，当然具体产生的实际费用，还要根据当地的行情来看，有的公证费用甚至能达到2%，也就是4万元，那么加上契税，这就花费了十万元，当然了，公证费用也有几千的。

这还不是最主要的，如果受赠方将来想要出售这套房产，那么费用就更高了，需要缴纳差额20%的个税。该差额是交易时的评估价减去赠与时的评估价。

假设受赠时，该套房产的估值是200万，几年后的评估价格是250万，那么差额就是50万，因此出售时所要缴纳的个税就是50万*20%=10万元，看看，又是十万元没有了。

当然了，还有一种情况是可以免征20%的差额个税的，那就是该房屋是受赠人唯一的住房，而且受赠的时间也已经满五年，此时就可以免税。

现在总结一下，如果该套房产价值200万，那么赠与所需要缴纳的契税是6万元，公证费用则是几千到4万不等，前前后后也差不多七八万。

三、买卖过户

买卖过户其实就和买二手房是一样的，该交的税一样都少不了，也就是说个税、增值税和契税都是需要缴纳的。

很多人看到这里说，不用想了，这种方式肯定是花钱最多的。那么到底是不是呢？结论先别下，先算算钱再说。

假设父母的房屋已经满两年，那么买卖的话父母房产过户给子女，继承、赠与、买卖哪个更划算？，是免收增值税的。

此外，如果该套房产是父母唯一房产且满五年的话，那么同时是不需要缴纳个税的。

也就是说，只要满足满五唯一的条件，那么只需要缴纳契税了。

很多人看到这里又说，那么这不是和赠与过户一样吗？都是需要缴纳契税的。

大伙儿先别急，这种方式和赠与过户还有一点点不同，那就是税率的不同。

按照目前的政策，假使这是父母的首套房，并且房屋的面积在90平米以下的，契税的税率只有1%，90平米以上的，税率只有1.5%。

如果这是父母的二套房，现在要给孩子，那么90平米以下的，契税税率依旧是1%，90平米以上的契税税率是2%。

因此，只要受赠者没有房子或者只有一套房，那么所要缴纳的契税税率最低可以享受1%，最高不过也才2%。

还是按照这套房产价值200万，那么1%的契税就是2万，2%的契税就是4万，相比赠与契税税率的3%，契税共计6万真是少了不少。

因此，从以上三种过户的方式来看，买卖是最划算的。当然了，上述房产的契税税率不适用于全国，目前也只有北上广深和长沙不适用上述契税的标准，当然了，如果你在北上广深有房，那妥妥的有钱人，也不咋用担心这一两万的契税。

这种买卖的方式还有一个好处，那就是就算以后子女出售这套房产，也不需要缴纳差额的20%个税。

当然了，这里这么分析也不一定就是买卖最划算，具体费用的多少还要根据具体的情况来计算。因此不管是赠与、继承还是买卖，不过是多算一笔账的事情，就很有可能省下好几万块钱。

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