延期交房的注意事项

现在是法治社会，法律是指南针和尺子。它为我们设定了行为准则，也明确了我们的行为方向。在法律意识越来越强的今天，关于延期交房的注意事项，大家有什么疑问吗？我们来看看法律是怎么规定的。

延期交房注意事项

延迟交货的注意事项：

(1)不可抗力。不可抗力是开发商延期交房最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”，在我国《民法典》中是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。同时必须具备不可预见、不可避免、不可克服三个条件才能构成不可抗力。根据我国法律规定，因不可抗力导致开发商不能交付房屋的，开发商无需承担违约责任。这是法律的直接规定。即使双方在合同中没有约定，在遇到不可抗力事件时，开发商仍然可以直接引用法律条文来规避责任。开发商往往对“不可抗力”进行引申解释，比如下雪、暴雨、夏天天气炎热，甚至高考期间禁止施工。在此提醒买家，雨雪是自然现象，如果没有灾害，不能视为不可抗力。高考也是每年都有。这些事件在双方签订合同时是可以预见的，不符合不可抗力的条件，所以抗辩理由不能成立。

(2)交钥匙时间为房屋交付时间。商品房的交付应符合法律规定和合同约定。有的开发商，在没有任何房屋竣工验收合格证的情况下，以各种方式通知购房者验收房屋，并在将钥匙交给购房者的同时，要求购房者在《房屋验收单》上签字，往往表明房屋质量合格，本人也没有异议。很多业主缺乏经验，在“收条单”上签字，纠纷诉至法院时，开发商以房屋已交付为由进行抗辩，让购房者陷入被动。为避免纠纷，如果房屋开发商交付的房屋不符合要求延期交房的注意事项，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，购房者此时可能收不到钥匙，更不用说签署《收房单》等文件了。

(3)诉讼时效。在合同约定的交房日期后两年交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效为由进行抗辩。在此提醒购房者，从诉讼时效起算时要区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效从合同约定的交付期限届满之日起计算；房屋不符合法定交付条件的，诉讼时效期间从房屋符合法定交付条件之日起计算。

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