房东出租房子注意事项有哪些？

房东出租房子注意事项有哪些

房东在有闲置房子时，选择出租给租客肯定是稳赚不赔的买卖。那么，在将房子出租前，房东要了解一下出租房子的注意事项有哪些呢？

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择个人修养比较高的租客，还要核实租客身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕房东出租房子注意事项有哪些？，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

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