居间协议是房屋买卖合同吗

毕业后，毕业生需要找一套属于自己的房子。有些人选择租房，有些人选择买房。买房的人面临着另一种选择，那就是去中介处买房或者自己去售楼处看房，但不管怎么选择居间协议是房屋买卖合同吗，都要签合同。那么问题来了，这个居间协议是房屋买卖合同吗跟中介签约了吗？

一、居间协议是房屋买卖合同吗

居间协议不是房屋买卖合同。他们之间有些不同。

两者的区别如下：

(1)买卖合同只有少数几方当事人，而居间合同是买卖双方和居间人三方当事人。

(2)买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成的协议，无论是合同的签订还是购房款的支付都是双方之间完成的。居间合同是指居间人根据委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，当事人无需自己完成。

(3)“房屋买卖居间协议”与“房屋买卖合同”区别较大。前者仅表示有买房意向，后者直接达成房屋买卖协议。不签订买卖合同，中介协议自然解除。

二、房屋买卖居间合同

1、定义：

房屋买卖中介合同，又称房地产中介合同、中介服务合同，是房地产中介机构(又称中介机构)与委托人之间订立的，旨在实现委托人委托事项的权利和义务的协议。

2、特征：

(一)居间合同是居间人向委托人提供居间服务的合同。中介向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务。委托人是否与第三人订立合同与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间合同的当事人。

(2)中介机构无权干涉委托人与第三人之间的合同。中介只负责向委托人报告订立合同的机会或在委托人与第三方之间进行调解，传达双方意思，起到牵线搭桥的作用，对合同没有实质上的干涉权。

(3)居间合同是一种双务、有偿、协商的合同。

三、购房合同

1、定义：

购房合同是买受人与房地产开发企业依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。

2、法律特征：

(1)标的物在法律上呈现复杂形态。交易房屋可以是已建成的房屋或未建成的房屋，也包括建筑物、社区公共设施设备的所有权或使用权。

(2)标的物所有权的转移以登记为基础。《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

(3)强有力的行政干预。由于土地和房屋房地产价值巨大，对国计民生影响巨大，国家对房地产的行政监管相对严格。例如，国家实行注册制、示范合同和限购政策。

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