哪些房产过户需要办理公证

辽宁广播电视台《辽宁之声》周一至周五18、00《民声热线》；周一至周五19点《今日黑土地》、其中一、三、五《王岩热线》广播直播热线：、；场外热线：（傍晚五点左右拨打）

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(一)继承房产办理过户。

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

房产公证的作用：

(一)公证可确保房产交易行为的真实性。

民事行为的真实性包括两层意思：

一是该行为确系行为人所为;

二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

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王岩:全国主持人金话筒金奖获得者。全国十大民生主播之一。目前主持两档广播节目：

《民生热线》是一档以关注民生、关注民意、权威政策解读、构架政府与社会“桥梁和纽带”为主题的直播新闻热线类节目。节目开办有十多年历史。通过场内、场外热线为听众解读政策，受理诉求。

《今日黑土地》节目已经有26年历史，是辽宁广播电视台唯一一档覆盖全省的广播对农节目。曾获省十佳栏目、省广电局名牌节目、省新闻工作者协会名版名栏等荣誉。节目主持人王岩获“全国主持人金话筒金奖”称号、辽宁广播电视台明星制片人称号，多次获得局台先进工作者称号。《今日黑土地》节目多次获得国家、省及协会大奖。

辽宁广播电视台《辽宁之声》周一至周五18、00《民声热线》；周一至周五19点《今日黑土地》、其中一、三、五《王岩热线》广播直播热线：、；场外热线：（傍晚五点左右拨打）

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