城中村改造，补偿参照国有土地房屋征收标准来

在汹涌的时代浪潮中，每一座快速发展的城市，注定要放弃一些过去的情怀和记忆。

走进“握手楼”，逼仄、狭窄的空间让人发懵；垃圾满地、污水遍流，让人挪不开脚步。在这个自给自足的城中村里面，小金度过了童年、青年，在40岁这一年，村委会那个大嗓门的朱阿姨敲开了他家的门，通知他家房子在城中村改造范围内，让他务必按时签协议，将来住上回迁房，过神仙日子。

这些年来看着四周的高楼大厦建得越来越快，小金羡慕不已。自己又何尝不想居住在一个鸟语花香、设施便利、整洁干净的居民小区呢，只是这改造过程却总让人心里不那么踏实，将来是多久?征收补偿按啥标准？小金心里都没谱。

城中村改造由于涉及村民、村集体、开发商等多重利益主体，往往成功的少，失败的多。受开发商操盘能力或其他因素的影响，开发的楼盘存在烂尾的风险，承诺的回迁房很可能遥遥无期。想到这，小金就更愁了。

城中村能够获得哪些补偿是小金关心的问题，那么面对城中村改造时，小金应该如何判断补偿是否合理呢？

城中村的特殊之处在于：其土地性质是集体土地，但因其位置处在城市规划区内，所以在征收拆迁中，可以参照国有土地上房屋征收拆迁的标准来补偿。

按照法律的规定，小金可以获得的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。小金如果符合政府制定的补助和奖励办法城中村改造，补偿参照国有土地房屋征收标准来，还可以要求补助和奖励。

对城中村的房屋拆迁补偿，存在着两种方式可供选择：

一、货币方式：纳入城市规划区内的，参照周边类似房屋价格补

征收补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区的，被征收人可以要求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。而且，补偿不能瞎补、乱补，住房应该对应住房、门面房对应门面房、经营用房对应经营用房、写字楼对应建写字楼等。小金家的房屋是住宅，征收部门应该按照周边类似住宅房屋价格进行补偿。

二、回迁房，产权置换最低的标准是“拆一还一”

选择回迁房的，产权置换最低的标准是“拆一还一”。回迁房的选择在协议中作出明确约定，是极其重要的。在协议中至少约定好：交房时间、房子的面积、楼层、朝向、过渡费的支付方式、支付期限等。

实践中往往没有现房用于安置，需要后续建设回迁房对被征收人进行补偿。由于小金所在地区的城中村改造实行原地和异地建设相结合，小金可以优先考虑就近安置，若选择异地安置，务必充分考虑孩子上学、自己上班、家庭休闲娱乐、看病就医等需要。

城市化进程加快，曾经昏暗拥挤的自建房—“握手楼”即将变成一座座高耸入云的大厦。“居者有其屋”，一个简单的口号，却饱含着澎湃的力量 。

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