房产税的房产原值怎么确定

房产税的房产原值怎么确定物业税的原值是以物价法征收物业税的一个重要指标。不动产的原值应当包含与该建筑物相分离的各类辅助设备，或通常不单独核算其价值的辅助设施。其中，供热、卫生、通风等方面的内容，纳税人对原有房屋进行改建、扩建时，应当按其原价予以增加。简而言之，就是一栋房子的造价。

房产税的原值是指房地产的账面原值，有些包括了土地的价值，有些则是分开核算的，在交纳房产税时，是以房地产的账面价值加上没有被计算在内的土地价格来计算。应征物业税=房屋原值（包括土地）×70%*1.2%。

物业税的征收方法主要有四种：一是对居民自建的住房不征收物业税；（为营业）房屋租赁，按年租金12%征收物业税；其它情形，则按照房屋的原价交纳1.2%的物业税；特殊情况下，免费租赁，按第二条规定，按市价计算。

土地估价亦须依会计准则进行，如按会计准则将其列入无形资产，则应列入不动产的原值。

财产税的计算价值有何意义1、 凡依照不动产原值征税的不动产，无论在帐册上有没有记录在册房产税的房产原值怎么确定，都应当按其原价纳税。房屋的原价按国家相关的会计制度进行计算。对于不按照国家会计制度进行核算和记录的纳税人，应当按照有关规定进行调整或重新估价。

2、 土地价值中的土地价格按历史成本计算。如果纳税人在计算时已经将土地摊销，则在计算物业税的原值时，按照规定的分期摊销，不能扣除土地价格。

3、 部分省份和省份规定，纳税人自建房屋所占用的土地为租赁方式，其缴纳的租金应当计入房屋的原价；若以租赁方式取得的集体土地使用权，其缴纳的租金可以暂时不计入房屋的原价。

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