上海房产税最新规定（上海房产税2023年征收标准）

今天给各位分享上海房产税最新规定的知识，其中也会对上海房产税2023年征收标准进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

上海房产税实施细则解读

房产税，在我国的历史上由来已久，最早在周礼上就有有关于类似房产税的记录。征收房产税的目的其实是为了更好国家能够更好的控制房地产市场的发展，有效的让资金流动，试一下重要的政策。1986年起，我国实行改革后的之一套税法，至今已经很久了，有些条款已经不适合于现在的实际情况，所以上海作为试点城市采用了新的房产税细则。今天，小编就和大家一起来看上海房产税实施细则。

上海房产税实施细则

房产税(1)时间认定:2011年1月28日起购买的住房

【解读】:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。

(2)缴纳房产税时间怎样确定? 房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

【解读】:看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算;不足一年时间的，按月计算。

(3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房

【解读】:征收对象具体包括两类: 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房); 二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

(4)界定三类免征对象

A.对本市居民家庭换购住房给予优惠。

【解读】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠

【解读】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠

【解读】对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。1.对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(5)如何进行征免认定?对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果

【解读】:家庭成员情况:夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等; 市房产交易中心出具的查询单。具体申报流程、需要材料确认后马上通知

上海房产税申报流程

根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海作为房产税试点的首批城市，其实也面对着不少的压力，之后进行试点的应该还有深圳广州等城市。房产税细则的推行会给一个城市房地产业造成一定影响。对于个人来说，只能服从国家规定。现在大家交房产税的途径也很多，大家可以到办税服务厅，也可以到附近银行或者自己在付费通网站自助交税。作为一个合法的公民，交税是我们应尽的义务与责任。以上就是有关上海房产税实施细则的相关内容，希望能对大家有所帮助！

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上海房产税征收标准2023

1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

上海房产税征收标准的纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

上海房产税征收标准是什么

上海是国内房产税试点城市之一，于2011年就出台了房产税。有些人在上海买房，每年还需要缴纳一定的房产税。那么上海房产税的征收标准是怎么样的呢?它的征收对象是谁?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据上海市房产税的相关规定，如果上海市居民购买第二套以上的住宅，需要缴纳相应的房产税;如果没有上海户籍的人员在上海购买住宅也要征收房产税。不过 *** 要出台了免税标准，拥有上海市户籍的家庭，住宅免税面积为人均60平方。也就是说上海市民购买第二套住宅面积加上原来的住宅面积，如果小于家庭人数*60平是可以不用收房产税的。

2、 如果外地人员在上海购买住宅时，持有连续3年的上海居住证是可以免收房产税的;如果居住证未满3年，可以等到居住证满3年后申请免收房产税和退税。如果外地人员积分满120分，也可以不用缴纳房产税;如果不满120分，可以等到积分达到可申请免税，但是不能退税。

3、 上海实行的0.4-0.6%的房产税税率，房产税的计税标准通常是按照房屋成交价的70%来计税的，也就是说房产税需要缴纳的税费=应税面积*房屋单价*70%*税率。如果我们购买的房屋单价低于或等于51820元/平方，那么是按照0.4%的税率计算;如果我们购买的房屋面积超过51820元/平方，那么是按照0.6%的税率计算。

小编总结：关于上海房产税征收标准是什么，小编就介绍到这里了。上海房产税每年都需要缴纳，如果没有按时缴纳，那么会产生每日未缴纳额度的万分之五的滞纳金。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房产税有所了解。

上海房产税征收条件是什么? 上海买房者必看

从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，都需要在地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，也就是要交房产税。一时房产税成了大家关注的焦点，那么上海房产税的缴纳范围是什么?如何征收上海房产税的呢?今天小编就专门来给大家解答一下，一起来看吧!

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税征收标准

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：

1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

三、上海房产税征收计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。

四、上海房产税征收计算 ***

计算 *** ：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105+120-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

自2011年1月27日发布上海房产税实施细则以来，上海房产税如何征收成为了大家关注的焦点。现今已经2023年了，上海已试点4年的个人住房征收房产税将暂不扩大试点范围。这其实说明了住房政策放宽了，这对现在在上海还没购房的人来说是件好事。以上就是小编今天介绍的上海房产税征收条件，想了解更多就请继续关注土巴兔学装修吧！

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