二手房税费是多少钱 法拍房过户税费规定

作为准一线城市的成都，在限购政策相当严峻的大形势下，房价普遍往上涨，很多人感叹买不起房子。购买新房后到正式入住有一个时间差，在此期间，很多人既要面临租房又面临着还贷，压力方面肯定很大。二手房的话，限购加上服务费加上风险，很多客户也就犹豫了。

于是很多买房者便把眼光瞄准了法院拍卖处置的房产，简称法拍房。成都法拍房具备不限购，不要求社保和户口的硬性优势，部分房源的价格比市场价低10%到40%，做到捡漏。法拍房优势显而易见了，但很多买房者只顾看房价，却忽略了税费这一关键板块，最后多了一大笔钱出来，就开始后悔莫及。

如果缴税过高，资金预算不够，按法院规定，保证金被没收，悔拍后甚至还需要补交该房产下次拍卖成交后的差额。所以拍买法拍房如果不调查清楚各方面情况，很容易入坑。

那在拍卖房产中，成都法拍房税费应该怎么界定比例，怎么算怎么交呢，今天我们就来说一说。

首先，我们简单回顾下什么是法拍房

法拍房是法院强制执行拍卖房产的简称，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵扣债务。而在这过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。对法拍房还不太了解的朋友，可以会看下我们之前的文章，我们有过详细介绍。

其次，购买法拍房会有什么风险呢？

1.房屋权属风险，如未交齐土地出让金、没有房产证（或暂未办理，或无法办理）等。

2.物业欠费、恶意租赁等情况，买受人自行了解和承担的。

3.部分法拍房不能办理按揭贷款，需要全款支付。

4.购房者不清楚税费情况，导致比预期的多出几万甚至几十万的税费。

最后，法拍房需要缴纳的税费有哪些呢？缴纳比例是多少呢？

税费的缴纳首先要看清楚拍卖公告上的房源情况，打电话和法院确定需要缴纳的税费（一般确定不了），成都法拍房一般都是买受人承担买卖双方的税费，所承担的税费比例可以通过以下表格清楚的看出来。

下面给大家举个案例，这样大家能比较清楚的知道缴税比例。

案例：

客户李某拍下了一套总价100万的法拍房，面积为100㎡，是在全国的第二套房子二手房税费是多少钱 法拍房过户税费规定，承担买卖双方的税款，被执行人已失踪。

解析：在拍卖成功后可拿着法院处领取的成交确认书和协助执行通知书到房产局查房子的原始档，就可知道房子年限，但无法知道被执行人家庭名下是不是唯一房产，所以税费为：

不满两年：（增值税及附加5.6%+个人所得税3%+契税2%）×100万=元

满两年：（个人所得税3%+契税2%）×100万=元

部分法拍房肯定存在一定的风险，过户问题、贷款问题、税费问题、腾退问题等等，但是这些风险通过专业的法拍房辅拍机构，完全可以给自己避免。那么，在在成都买法拍房，为什么选择四川天晖法拍呢？理由如下：

第一、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。

第二、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。

第三、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。

第四、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。

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