商品房买卖合同属于专属管辖吗

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商品房买卖合同属于专属管辖吗

法律并未明文规定，房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。可以根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

因不动产纠纷提起的诉讼：根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

政策性房屋买卖合同纠纷：政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

专属管辖内容：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。

2、因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，由港口所在地人民法院(指海事法院)管辖。有利于法院调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地商品房买卖合同属于专属管辖吗，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。

与调解、仲裁这些诉讼外的解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼有如下特征：民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由法院代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质～的人民调解委员会以调解方式解决纠纷，也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料（身份证、房产证、房屋测绘图）➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请（向户口所在地街道办或乡村政府提出）➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师，大家可能会碰到这类律师：满口给你打包票，不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了，其实这是不靠谱律师的管用技俩，先用一大堆漂亮话吸引你来，让你有绝处逢生的感觉，然后再想办法让你花钱。你要明白：即使是律龄20年的律师都不敢打包票，他们只会根据你的案件情况合理分析利弊，如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件，原本涉及的金额可能就比较庞大，那么在律师收费上就一定要格外注意，那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师，但各自擅长的领域都不同，你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师，你一定要警惕一类律师：万金油律师，他啥都会，各个领域都有所涉及，看似靠谱，实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师，他10分钟就跟你讲谈完了，那绝对是肚子里有坏水，因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案，而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件，比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等，就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂，人的时间精力有限，律师很难在多个领域都很精通，往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的，可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多，律协、司法局时时刻刻都盯着，所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据，很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料，不敢说的太绝对，可能略有夸饰，但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件，或者挂出一些真实案例予以佐证，这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大，请不要心疼律师费，可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费，但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录：

1、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处罚才能使犯罪得到偿还。

2、人类法律，事物有规律，这是不容忽视的。

3、种德者必养其心，守法者必利自身。

4、人心是杆秤，法律是准绳。

5、倘若世上没有坏人，也就不会有好的律师。

6、与其责骂罪恶，不如伸张正义。

7、倘若要说服他人，首先就要想方设法使人听得进你所说的话。

8、一项法律越是在它的接受者那里以恶行为前提，那么它本身就越好。

9、解释法律系法律学之开端，并为其基础，系一项科学性工作，但又为一种艺术。

10、立善防恶谓之礼，禁非立是谓之法。

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