继承案例：继承人擅自过户遗产房屋，买卖合同过户被确认无效

继承案例：父母去世后继承人擅自过户房产，买卖合同被确认无效

案由：确认合同无效纠纷

代理阶段：一审（2016）京0102民初26052号

代理方：原告（刘×1、张×1、张×4）

案件结果：胜诉，被告张×3签订的房屋买卖合同被法院认定无效。

代理律师：张云鹏律师

案情介绍：

张×（于2016年×月×日去世）与李×（于2003年×月×日去世）系夫妻关系。二人共生育子女三名，分别为张×1、张×2（于2011年×月去世，张×2与刘×1为夫妻关系，生育一女，张×4）、张×3。位于北京市西城区xx号楼x层x—xxx号房屋系张×与李×夫妻关系存续期间购买取得。李×死亡后，其遗产未进行继承。2013年×月×日，张×与张×3就上述房屋签署了《存量房屋买卖合同》。被告未经三原告同意擅自将遗产房屋过户侵犯了原告的继承权利。故要求确认张×与被告张×3于2013年张×3月张×3日签署的《存量房屋买卖合同》无效。

判决结果：

张×与被告张×3于二○一三年×月×日签署的《存量房屋买卖合同》无效。

案件分析：

对于本案，争议的焦点在于合同效力，无权处分以及善意第三人的认定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中诉争房屋系张×与李×夫妻关系存续期间取得，故应属二人夫妻共同财产。李×去世后，诉争房屋应属遗产，在未进行遗产继承情况下，张×及三子女即张×1、张×2、张×3均系法定继承人，对房屋均享有继承权利。张×3与张×未经其他继承人同意擅自过户，张×3作为继承人之一隐瞒其他继承人进行过户，明显不符合善意第三人条件。律师办理中对于案件诉讼提出明确诉讼建议，先行确认房屋买卖合同无效，而后撤销房屋产权证，最后按法定继承遗产房屋。

法律依据：

合同无效：《合同法》第五十二条第一款第二项规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同”属于无效情形。

夫妻共同财产：婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有

遗产继承：继承法：第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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